뉴스 논평12

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  환율 2009년 금융위기 수준 상승 - USDKRW(달러원) 환율 차트 보기 환율이 세계 금융위기가 있었던 2009년 수준으로 올랐습니다. 아래 트레이딩뷰의 USDKRW(달러원) 주봉 차트를 보면 1340원은 13년 전인 2009년 이후 처음입니다. 2009년의 최고점은 1600원인데 여기서 내려오는 추세선은 IMF에서 이어진 선입니다. 월봉으로 보면 1980년대 부터 2022년까지 삼각 수렴 후 추세선을 상방으로 돌파하는 모습입니다. 고점은 낮아지고 저점은 높여가는 패턴인데 상방 추세선을 돌파한 건 대한민국 역사상 처음이라 무척 신기합니다. 두번의 고점은 세계 경제위기와 함께 왔고 이번의 고점도 세계 경제가 어려워지는 중에 나온거라 심상치 않아 보입니다. 환율이 너무 오르면 많은 자원을 수입하는 우리나라의 경제에 악영향을 미치기 때문에 대통령이 나서서 특별 지시를 하고 외환당국.. 뉴스 논평/경제·시사뉴스 2022. 8. 24.

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  FOMC 미팅 성명서 전문 번역 6월 15일 / 미국 금리인상 FOMC의 자이언트 스텝이 단행되었습니다. 한국시간 6월16일 새벽 3시에 발표한 FOMC 회의에서 미국 연준 금리는 75bp (0.75%) 상승한 1.75%로 결정되었습니다. 기존 1%에서 75%나 상승한 것으로 파월 의장은 궁극적을로 인플레이션은 2%를 목표로 하고 있다고 합니다. 현재 미국 인플레이션은 8%이므로 인플레이션에 대응하기 위해 경제 상황을 봐가면서 향후 금리를 더 올릴 계획이 있다고 밝혔습니다. 현재 한국은행의 금리가 1.75%로 미국 연준과 금리가 같습니다. 한은이 자본유출을 방지하기 위해서 다음달 13일 금리를 올릴 것인지에도 관심이 쏠리고 있습니다. 금리를 올리면 변동 금리로 대출을 받은 가계의 부담도 늘어납니다. 우리나라 대출의 대부분은 부동산 대출 금리로 최근 몇년간 집값 상승.. 뉴스 논평/부동산·금융 뉴스 2022. 6. 16.

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  서초구 반포 미도 2차 재건축 속도 낸다 - 1차 정밀안전진단 통과 반포지역 노른자 땅 중 하나인 ‘반포미도 2차’가 재건축을 위한 1차 정밀안전진단을 통과한 것으로 알려졌습니다. 14일 서울 서초구 반포동 반포미도 2차 아파트는 지난 13일 1차 정밀안전진단에서 ‘조건부 재건축’에 해당하는 D등급 판정을 받았습니다. 지난해 12월 정밀안전진단을 신청한 이후 6개월 만입니다. 서초구청 관계자는 “전날 재건축을 추진하고 있는 주민들에게 1차 정밀안전진단에서 조건부 재건축에 해당하는 D등급을 받았다는 내용을 통보했다”고 언론에 알렸습니다. 반포 미도 2차 아파트는 서울고속버스터미널, 신세계 백화점, 성모병원과 인접하며 트리플 역세권인 고속터미널역이 바로 붙어 있고 한강 공원까지도 이용가능한 거리로 서초구에서도 가장 주목을 받고 있는 단지입니다. 반포나들목(IC)도 가까워서 .. 뉴스 논평/부동산·금융 뉴스 2022. 6. 14.

• 생애최초 주택구입자 LTV 80%로 상향 예정 / 청년층 50년 초장기 주택담보대출 출시 예정 생애최초 주택구입자 LTV 80% 정부는 7월부터 생애최초 주택구입자의 LTV를 80%로 상향을 추진합니다. LTV는 주택가격에 대한 담보비율입니다. LTV가 80%라면 3억원 가격의 집을 산다면 80%인 2억4천만원을 대출받을 수 있습니다. 현대 대부분 광역시가 투기과열지구에 해당하여 LTV가 9억이하에 40% 15억까지 초과하는 부분에 20%를 적용하고 있습니다. (15억 이상은 대출 불가) 현재 한국주택금융공사에서 정책적으로 제공하는 보금자리론, 디딤돌대출 등은 최대 LTV 70%이 가능한데 이 비율을 80%까지 늘리겠다는 것 입니다. 기존에도 생애최초 주택구입자에게 일부 대출 혜택이 있었지만 정부는 이를 더 강화하여 LTV최대 상한을 늘리는 방안을 추진 중입니다. 생애최초 구입자라도 투기과열지구와.. 뉴스 논평/부동산·금융 뉴스 2022. 6. 12.

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  한남더힐 실거래가 100억 돌파 - 서울 초고가 아파트 100억 시대 서울 용산구 한남동의 고급아파트 한남더힐의 실거래가가 110억으로 신고되어 신고가를 갱신했습니다. 국도교통부 실거래가 공개시스템에 의하면 한남더힐 전용면적 약 240.305제곱미터(약72평) 아파트가 110억원에 거래가 완료되었습니다. 전용면적 230제곱미터의 매물이 80억대에 거래되던 것에 비하면 상당한 차이가 나고 같은 평수( 240.305제곱미터)의 작년 실거래가 자료들과 비교해봐도 최소 30억원 이상의 증가폭이 눈에 띕니다. KB부동산의 자료에 따르면 한남더힐 단지의 정보는 아래와 같습니다. 사용승인일 2011.01.07 (12년차) 600세대 / 32개동 최고 1~12층 주차 2.88대/총 1,732대 계단식(현관구조) 개별난방 도시가스 용적률 120% 건폐율 29% 서울특별시 용산구 한남동 8.. 뉴스 논평/부동산·금융 뉴스 2022. 5. 31.

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  기재부 금투세 2년 유예 확정 / 7월 국회 개정안 / 증권거래세 중장기 인하 추진 금투세 유예 확정 정부가 2023년부터 시행키로 했던 금투세(금융투자소득세) 부과를 2년 유예했습니다. 증권거래세는 중장기적 인하 방안을 추진합니다. 2023년부터 시행 예정이었던 금융투자소득세 범위 주식, 채권, 투자계약의 양도로 발생하는 소득이 과세 범위입니다. 쉽게말해 주식, 펀드 등 금융상품에 투자해 돈을 벌면 내는 소득입니다. 주식에 세금을 매긴다는 말이 이 금투세에서 나왔습니다. 현행제도에서도 주식 및 파생상품의 양도소득에 대한 과세를 하지만 채권 등 과세 범위를 넓히고 금융투자회사가 원천징수하는 시스템으로가기 때문에 투자자에게 많은 제한이 걸립니다. 주식을 팔아서 공제 금액인 5000만원을 초과하는 수익을 보면 추가 이익에 대해서는 증권사가 세금을 떼어둡니다. 예를 들어 올해 1월에산 주식이.. 뉴스 논평/부동산·금융 뉴스 2022. 5. 27.

• 청년, 신혼부부위한 50년 만기 모기지론 도입 추진 - 보금자리론 윤석열 정부가 청년 및 신혼부부를 위해 최대 50년 만기 초장기 주택담보대출 - 모기지론 - 도입을 추진합니다. 금융권의 소식에 따르면 금융위원회는 청년 및 신혼부부를 위한 초장기 정책 모기지 상품을 내년에 출시하는 방안을 추진 중입니다. 현행 보금자리론의 기간은 10년, 15년, 20년, 30년, 40년입니다. 2021년에 신설된 초장기 보금자리론이 40년 만기인데 그것보다 10년을 더 늘리면 초초장기 보금자리론입니다. (보금자리론은 한국주택금융공사에서 공급한다) 기한을 늘리는 건 DSR 때문인데요. 만기가 늘면 연간 소득대비 대출원리금 상환금액이 줄어들기 때문에(DSR) 대출한도가 늘어나는 효과가 있습니다. 연소득 5000만원의 가구가 9억원 주담대 보금자리론으로 30년 기준 4억 1800만원이지만 .. 뉴스 논평/부동산·금융 뉴스 2022. 5. 25.