일반상식/부동산 지식12 다운계약서란? 다운계약서 뜻 / 업계약서의 뜻 - 부동산 용어 8 다운계약서 다운계약서는 실제 거래금액보다 낮은 금액으로 작성한 계약서를 말합니다. (또는 그 행위) 주로 부동산에서 많이 사용하는 용어인데 부동산이 아니라 어떤 계약서라도 마찬가지입니다. 서비스, 용역 계약서에서 다운계약서를 쓰는 경우도 많이 있습니다. 계약서에 정확히 내가 주고 받을 금액을 적으면 될텐데 왜 일부러 가격을 낮게 쓰는 일을 할까요? 그리고 이 일은 왜 불법일까요? 결론적으로 세금을 적게 내기 위해서 입니다. 법치국가에서 세금을 매길 때는 당사자간의 계약서가 기준이 됩니다. 부동산 계약의 경우가 흔하니까 예를 들면 A와 B가 아파트 매매 계약을 합니다. A가 B에게 아파트를 1억원에 매입하는 계약서를 씁니다. 그러면 이 계약금액을 기초로 30일내 실거래가 신고를 해야하고 잔금을 치른 후에는.. 일반상식/부동산 지식 2022. 6. 10. 부동산 실거래가 신고 제도 / 국토교통부 실거래가 공개시스템 이용하기 / 매매 실거래가 확인하기 부동산 거래를 할 경우 관련 법률에 따라 국토부에 신고를 해야 합니다. 바로 부동산 거래신고 등에 관한 법률인데요. 법의 목적은 부동산 거래 등의 신고 및 허가에 관한 사항을 정하여 건전하고 투명한 부동산 거래질서를 확립하고 국민경제에 이바지함을 목적으로 한다 - 고 합니다. 부동산 거래는 매매금액이 매우 크기 때문에 세금의 액수도 엄청나게 나오는데요. 과거에는 부동산 다운계약서를 작성해서 신고하여 탈세를 하는 경우도 많았습니다. 이렇게 하면 정부로써는 세수가 줄어들고 선량하게 거래를 하는 사람들만 피해를 입기 때문에 이를 방지하기 위해 부동산 실거래가 신고 제도를 제정하여 운영합니다. 신고일은 거래체결일부터 30일로 요즘같은 대출 규제 시대에는 좀 타이트하긴 합니다. 1가구 1주택으로 이사하는 사람은 .. 일반상식/부동산 지식 2022. 5. 31. 부동자금은 무엇인가 경제 뉴스를 보다 보면 부동자금이 증가하고 있다는 이야기를 종종 볼 수 있습니다. 부동자금이란 단어가 생소할 수 있는데 이 포스팅에서는 부동자금에 대해서 알아보겠습니다. 일단 부동자금은 부동산자금이 아닙니다. 부동자금은 금융시장에서 유동성이 있으면서도 적당한 투자를 찾지 못하는 애매한 자금이라고 볼 수 있습니다. 회계원리에서는 단기 유동자산이라고도 말하는데요. 돈을 자산 시장에 넣으면 나의 뜻과는 다르게 마음데로 올라가기도 하고 내려가기도 하는 것을 볼 수 있습니다. 단기 시장은 이율은 낮지만 유동성, 즉 웬만하면 넣고 빼는 것이 자유로운 시장이기 때문에 시류에 따라 과감한 투자를 하거나 혹은 단기 시장에서 돈을 뺄 수도 있는 특성을 갖고 있습니다. 부동자금은 그런 자산들이 시장에서 얼마나 돌아다니고 있.. 일반상식/부동산 지식 2022. 5. 18. 발코니 베란다 테라스 차이점 알기 - Balcony, Verandah, terrace - 부동산 용어 8 발코니, 베란다, 테라스 발코니, 베란다, 테라스는 건물의 외부에 접해있는 공간입니다. 좋은 날씨엔 눈부신 햇살이 비추고 바깥 공기가 통하는 쾌적함을 주거 환경에 더합니다. 이 세가지 형태는 외국의 주택 기술이 한국으로 들어오면서 의미가 변한 부분이 있습니다. 인터넷의 여러 문서를 찾아보면 설명도 조금씩 다른 부분이 있는데요. 비슷해보이지만 법적인 규제가 다릅니다. 1. 발코니 발코니는 건물 외벽 바깥쪽으로 돌출된 확장입니다. 아래 이미지를 보면 바깥으로 튀어나와 있습니다. 외국의 아파트에서 보듯이 지붕이 없이 개방되 있는 공간이지만 한국에서는 지붕, 벽 등을 포함한 폐쇄형 스타일을 주로 사용합니다. 발코니는 전용면적에 포함되지 않는 서비스 면적이라 하는데 건폐율에는 들어가지만 용적률에는 포함하지 않고 .. 일반상식/부동산 지식 2022. 5. 10. 아파트 전용면적과 공급면적 / 각종 면적의 이해 - 부동산 용어 7 전용면적과 공급면적 부동산 사이트에서 아파트의 크기를 표시하는 단위는 평방미터(㎡)입니다. 미터제곱은 글로벌에 통용되는 단위(unit)로 일상 생활에서 넓이 단위로 많이 사용하고 있죠. 현재 모든 부동산 문서의 기준이기도 합니다. 그런데 한국은 예전부터 아파트에 대해서는 평수라는 단어를 써왔습니다. 18평, 25평, 30평, 40평 등등... 뭔가 초등학교를 다니는 어린아이들도 친구 집의 평수만 들어도 재력이 얼마나 되는지 짐작할 수 있을 듯한 직관적인 우리식 표현입니다. 과거엔 서울에 100평이 넘는 집에 산다고 하면 그 집이 대단한 재벌가같이 느껴졌던 시절도 있었습니다. (지금은 주거 환경이 복잡해져서 꼭 평수에 비례하지는 않음 - 물론 평수가 땅의 크기긴 하지만) 그런데 막연히 30평이라고 해도 그.. 일반상식/부동산 지식 2022. 5. 9. 공정시장가액비율이란? - 부동산 용어 6 공정시장가액비율 공정시장가액비율은 부동산 세금과 관련한 용어입니다. 나무위키의 개요에 의하면 재산세와 종합부동산세를 산출하기 위해 과세표준을 정하는데 있어서 공시가격에서 할인을 적용하여 최종 결정되는 과세표준 기준율을 말한다 - 라고 합니다만, 조금 복잡하게 들립니다. 부동산에 대한 세금을 매기기 위해서는 기준이 되는 가격이 필요합니다. 아무나 마음대로 땅과 건물 가격을 평가할 수는 없습니다. 그래서 국토부의 관리아래 한국감정원이 매년 공시가격을 평가해서 공개합니다. 이 공시가격은 법적인 과세표준(세금을 매기는 표준 리스트)이 됩니다. 그런데 거기다가 복잡하게 왜 추가로 할인을 적용하느냐? 뭔가 쓸데없이 복잡한 느낌도 듭니다. 이렇게 된 이유는 2000년 대의 정치 상황에 영향을 받았기 때문입니다. 공정.. 일반상식/부동산 지식 2022. 5. 6. LTV, DTI, DSR 부동산 대출 용어 / 주택담보대출비율, 총부채상환비율, 총부채원리금상환비율 - 부동산 용어 5 LTV, DTI, DSR은 경제 뉴스에서 부동산 정책 관련하여 자주 나오는 단어입니다. 이 세가지가 같이 나온다면 부동산 담보 대출에 관한 내용이라고 보면 됩니다. 부동산은 지난 수십년 동안 이 나라의 핫이슈입니다. 집은 그곳에 사는 사람의 정체성의 일부이기도 하고 또 가족의 미래와도 깊은 연관이 있기 때문에 조금 빠른 사람들은 경제면에서 부동산 뉴스를 열심히 볼텐데요. 시대에 따라 LTV, DTI, DSR에 대한 정부 정책이 계속 바뀌기 때문에 주택담보대출을 받으려 한다면 이 세가지 용어는 꼭 알고 있어야 합니다. LTV(주택담보대출비율) LTV - loan-to-value ratio 의 약자로 부동산의 가치에 대해 담보로 인정하는 비율입니다. 현재 서울 등 투기과열지구는 9억원 이하의 주택에 대해 4.. 일반상식/부동산 지식 2022. 5. 4. 이전 1 2 다음
