일반상식40 대출금 상환 방식 1 - 원금만기일시상환 계산법 대출금 상환 방식 은행의 대출금 상환 방식에는 크게 세가지 종류가 있습니다. 1. 원금만기일시상환 2. 원금균등상환 3. 원리금균등상환 상품에 따라 3년 정도의 거치기간을 두기도 하고, 그 외에 체증식 원리금 상환(뒤로 갈수록 이자 부담이 쎄지는 방식)도 있습니다. 사람에 따라 대출 심사 과정에 대해서는 많이 신경을 쓰는데 막상 대출 상환계획에 대해서는 좀 등한시 하는 사람도 있습니다. 아마 은행에서 대출 심사가 통과되면 담당자들이 빠르게 설명하고 지나가는(도장 찍을게 많아서?) 이유도 약간은 있지 않을까 싶습니다. 은행에서 대출 승인이 되면 나머지는 서류 작성만 한가득이고 차주 입장에는 이제 빨리 대출을 받아서 잔금 지급 등 해야할 일이 바쁘니까 담당 직원을 푸시하는 손님들도 있지요. 은행 측도 상환 .. 일반상식/경제금융지식 2022. 5. 7. 공정시장가액비율이란? - 부동산 용어 6 공정시장가액비율 공정시장가액비율은 부동산 세금과 관련한 용어입니다. 나무위키의 개요에 의하면 재산세와 종합부동산세를 산출하기 위해 과세표준을 정하는데 있어서 공시가격에서 할인을 적용하여 최종 결정되는 과세표준 기준율을 말한다 - 라고 합니다만, 조금 복잡하게 들립니다. 부동산에 대한 세금을 매기기 위해서는 기준이 되는 가격이 필요합니다. 아무나 마음대로 땅과 건물 가격을 평가할 수는 없습니다. 그래서 국토부의 관리아래 한국감정원이 매년 공시가격을 평가해서 공개합니다. 이 공시가격은 법적인 과세표준(세금을 매기는 표준 리스트)이 됩니다. 그런데 거기다가 복잡하게 왜 추가로 할인을 적용하느냐? 뭔가 쓸데없이 복잡한 느낌도 듭니다. 이렇게 된 이유는 2000년 대의 정치 상황에 영향을 받았기 때문입니다. 공정.. 일반상식/부동산 지식 2022. 5. 6. LTV, DTI, DSR 부동산 대출 용어 / 주택담보대출비율, 총부채상환비율, 총부채원리금상환비율 - 부동산 용어 5 LTV, DTI, DSR은 경제 뉴스에서 부동산 정책 관련하여 자주 나오는 단어입니다. 이 세가지가 같이 나온다면 부동산 담보 대출에 관한 내용이라고 보면 됩니다. 부동산은 지난 수십년 동안 이 나라의 핫이슈입니다. 집은 그곳에 사는 사람의 정체성의 일부이기도 하고 또 가족의 미래와도 깊은 연관이 있기 때문에 조금 빠른 사람들은 경제면에서 부동산 뉴스를 열심히 볼텐데요. 시대에 따라 LTV, DTI, DSR에 대한 정부 정책이 계속 바뀌기 때문에 주택담보대출을 받으려 한다면 이 세가지 용어는 꼭 알고 있어야 합니다. LTV(주택담보대출비율) LTV - loan-to-value ratio 의 약자로 부동산의 가치에 대해 담보로 인정하는 비율입니다. 현재 서울 등 투기과열지구는 9억원 이하의 주택에 대해 4.. 일반상식/부동산 지식 2022. 5. 4. 윤석열정부 110대 국정과제 발표 / 국정과제 110대 목록, 주관부처 대통령직 인수위에서 110대 국정과제가 발표되었습니다. 6개 국정목표에 총 20개의 약속 110대 국정과제가 포함되며 각 국정과제에는 담당 주관부처가 명시되있습니다. 윤석열정부 110대 국정과제 “다시 도약하는 대한민국, 함께 잘 사는 국민의 나라” 상식이 회복된 반듯한 나라 (15개) [약속01] 상식과 공정의 원칙을 바로 세우겠습니다. 1. 코로나19 피해 소상공인·자영업자의 완전한 회복과 새로운 도약(중기부) 2. 감염병 대응체계 고도화(질병) 3. 탈원전정책 폐기 및 원자력산업 생태계 강화(산업부) 4. 형사사법개혁을 통한 공정한 법집행(법무부) 5. 민간주도 성장을 뒷받침하는 재정 정상화 및 지속가능성 확보(기재부) 6. 미디어의 공정성·공공성 확립 및 국민신뢰 회복(방통위) [약속02] 국민의.. 일반상식/시사상식 2022. 5. 4. 투기과열지구란? 2022년 투기과열지구 규제, 지정현황, 조정대상지역 - 부동산 용어 4 투기과열지구란? 최근 몇년간 서울과 수도권을 비롯한 전국의 집값이 급격하게 올랐습니다. 정부는 부동산 가격을 안정시키고 실수요자 보호를 위해 투기과열지구를 지정하여 특별 관리하고 있습니다. 주택법 제63조의 내용에 따르면 투기과열지구는 해당 지역의 주택가격상승률이 물가상승률보다 현저히 높은 지역으로 정의하고 국토교통부장관 또는 시.도지사가 주거정책심의위원회의 심의를 거쳐 일정한 지역을 투기 과열지구로 지정하거나 이를 해제할 수 있습니다... 만 부동산 문제는 나라의 근간이 달린 민심 문제이기도 해서 사실상 행정부의 수반인 대통령의 의중을 반영하여 국토부 장관이 지정한다고 보면 될 것 같습니다. 투기과열지구라는 말이 다소 좋지않게 들리는데 정부 당국이 봤을 때 투기가 성행하고 있거나 그런 우려가 있는 지역.. 일반상식/부동산 지식 2022. 5. 3. 부동산 실거래가, 시세, 호가, 공시지가, 공시가격 용어 설명 - 부동산 용어 3 부동산 시장에는 시세, 실거래가, 호가, 공시지가 등 가격에 대해서 많은 용어가 나옵니다. 부동산 시장을 이해하기 위해서는 이 다양한 가격을 이해할 필요가 있습니다. 하나의 물건에 여러개의 가격이 있다는 사실이 혼동스러울 수 있는데 각각의 목적을 보면 왜 이렇게 용어가 많은지 알 수 있습니다. 실거래가, 시세 가장 명확한 것은 실거래가 입니다. 실제 거래시 계약을 체결한 가격입니다. 부동산을 취득했을 때 실거래가를 신고하여 세금을 납부하는 기준이 됩니다. (취득세, 양도세 등) 실거래가는 국토교통부의 실거래가 공개시스템에서 공개하고 있습니다. 부동산 법에 따라 계약이 성사된 후 30일 이내에 시군구청에 신고하게 되어 있습니다. 30일이면 좀 빡빡한 스케줄인데 과거에는 신고 기한이 60일이었으나 반으로 줄.. 일반상식/부동산 지식 2022. 5. 3. 부동산 풍선효과란 무엇인가? 부동산 뉴스에서는 풍선효과라는 단어가 종종 나옵니다. 풍선은 뭔지 아는데 이게 부동산과 무슨 상관이 있는가? 한번쯤 의문을 가져볼 수 있습니다. 풍선은 한쪽을 눌러도 그 안의 공기가 빠져나간 건 아니기 때문에 반드시 누른 부피만큼 반대쪽이 튀어나오게 되어 있습니다. 풍선의 껍질은 탄력이 있어서 늘어나기 때문에 한쪽을 누른다고 해서 쉽게 구멍이 뚫리거나 하지 않습니다. 풍선에 압력을 가하면 일시적으로 모양이 변형될 수는 있지만 그 압력이 풀어졌을 때 완벽하게 다시 복구가 되므로 결국은 풍선을 눌러놔도 소용이 없다, 아니면 계속 누르고 있어야 그 모양이 유지되는 것을 알게 됩니다. 과학시간이 아니니까 풍선 이야기는 이 정도로 하고 부동산으로 돌아와서 보면, 정부가 집값을 안정시키기 위해서 여러가지 부동산 정.. 일반상식/부동산 지식 2022. 5. 3. 이전 1 2 3 4 5 6 다음